Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage in der Oberhausener Fußgängerzone

Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage in der Oberhausener Fußgängerzone
1.950.000
Kaufpreis
Objektnr.: 3703
Räume: 1,0
Garage/ Parkplatz: 8
Wohnfläche: 391,40 m²
Erbaut in: 1950
Grundstück: 951,00 m²
Courtage Käufer: 3,57 %
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Mindestgebot: 1950000
10. März 2022
Objektbeschreibung:

Investment in der besten Lage der Oberhausener Innenstadt.
In dieser zentralen Lage wurde dieses Mehrfamilienhaus 1950 auf einem 951 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 583 m² Gewerbefläche, ca. 141 m² Praxisfläche und ca. 391 m² Wohnfläche. Das heißt, insgesamt stehen 3 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen zur Verfügung. Dazu kommen noch Kellerräume und 8 Stellplätze. 2 Wohnungen müssen vor Vermietung saniert werden. Der Jahresnettomietwert liegt bei Vollvermietung bei ca. € 112.600.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung und die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung.

Energieausweis des Gewerbeteils: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: Wärme: 398,5 kWh/(m² a), Strom: 22,5 kWh/(m² a), Baujahr 1950, Fernwärmeheizung

Lagebeschreibung:

Die Oberhausener Stadtmitte bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Immobilie liegt mitten in der Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften sowie Kindergärten, Schulen und Berufsschulen, fußläufig erreichbar. Durch die gut strukturierte öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie benachbarte Städte flexibel erreichen können. Ebenso gelangen Sie schnell zur „Neuen Mitte Oberhausen“. Auch in näherer Umgebung sind die Autobahnanschlüsse A 40 und A 42.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen, Wörthstr. 12, 46045 Oberhausen,
Tel: 0208/8343781, Fax: 0208/8343799, eMail: service@s-vi.de
GF: Hans Joachim Riehle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.s-vi.de