Solide und gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Oberhausen- Osterfeld

Solide und gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Oberhausen- Osterfeld
282.000
Kaufpreis
Objektnr.: 3682
Wohnfläche: 230,00 m²
Erbaut in: 1899
Grundstück: 233,00 m²
Courtage Käufer: 3,57 %
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Mindestgebot: 282000
26. Oktober 2021
Objektbeschreibung:

Diese charmante Immobilie wurde bereits vor 1899 auf einem 233 m² großen Grundstück im Herzen von Osterfeld errichtet. Als erste nachgewiesene Bautätigkeit wurde 1900 der Antrag auf Errichtung des Anbaus gestellt. Über Generationen war im Erdgeschoss des Vorderhauses und des Anbaus eine Druckerei beheimatet. 1976 entschied man sich dafür, den Wohnungseingang seitlich neben die Gewerbeeinheit zu verlegen und somit Wohnen und Arbeit zu trennen. 2008 wurde die rd. 37 qm große Gewerbefläche im Anbauteil renoviert. Im Erdgeschoss des Vorderhauses und in einem Teil des Kellers befinden sich die Geschäftsräume eines Friseurs mit rd. 58 m². In der ersten Etage finden Sie im Vorder- und Hinterhaus jeweils eine 2,5 Raum Wohnung mit ca. 55 m² bzw. ca. 61 m² Wohnfläche vor. Im zweiten Obergeschoss ist noch eine weitere 2,5 Raumwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche beheimatet. Die Mansardenetage (ca. 61 m²) ist noch nicht zu aktuellen Wohnzwecken ausgebaut, bietet aber auch noch Potential, sofern man die Treppenlösung umplant. Hierzu gab es bereits einmal einen Bauantrag der allerdings inzwischen verfallen ist. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 18.808 € und bietet noch Steigerungsmöglichkeit. Das Haus ist vollvermietet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder aktualisiert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2006. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, aber altersgerechtem Zustand. Wie bei Mehrfamilienhäusern üblich, wurden die einzelnen Einheiten immer bei einem zwischenzeitlichen Leerstand aktualisiert.

Lagebeschreibung:

Zentral in Oberhausen-Osterfeld befindet sich diese Immobilie. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Sterkrader Innenstadt, das CentrO. zum Sterkrader Bahnhof sowie zum nahe gelegenen Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Revierpark, der zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen einlädt.

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Tel: 0208/8343781, Fax: 0208/8343799, eMail: service@s-vi.de
GF: Hans Joachim Riehle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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