Markantes Wohn- und Geschäftshaus in der Oberhausener Innenstadt

Markantes Wohn- und Geschäftshaus in der Oberhausener Innenstadt
875.000
Kaufpreis
Objektnr.: 3610
Räume: 1,0
Wohnfläche: 589,00 m²
Erbaut in: 1914
Grundstück: 306,00 m²
Courtage Käufer: 3,57 %
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Mindestgebot: 875000
5. Januar 2021
Objektbeschreibung:

Eine prägnante Liegenschaft mit wunderschöner Fassade in der Oberhausener Fußgängerzone. Das Haus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten, wobei die kleinere (ca. 70 m²) im Moment frei ist und über 3 sehr großzügige Wohn-(Büro-/Kanzlei)-Einheiten. Frei ist die ehemalige Arztpraxis mit angrenzender Wohnung, insgesamt rd. 260 m² groß. Hier wäre eine Nutzung für Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer etc. denkbar. Die beiden anderen Einheiten mit ca. 131 m² und ca. 142 m² sind mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial vermietet. Die vermieteten Einheiten sind sehr gepflegt, die freie muss vor Neuvermietung renoviert werden. Der realistische Jahresnettomietwert liegt bei ca. € 68.800.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Fernwärmeheizung und bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Der energetische Wert für das Gewerbeteil laut Energieausweis ist wie folgt: Endenergiebedarf Wärme: 235,8 kWh/(m² a), Strom: 31,6 kWh/(m² a), Bj. 1914, Fernwärme.

Lagebeschreibung:

Die Oberhausener Stadtmitte bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Innenstadt ist mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften sowie Kindergärten, Schulen und Berufsschulen fußläufig erreichbar. Durch die gut strukturierte öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie benachbarte Städte flexibel erreichen können. Ebenso gelangen Sie schnell zur „Neuen Mitte Oberhausen“. Auch in näherer Umgebung sind die Autobahnanschlüsse A 40 und A 42.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

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GF: Hans Joachim Riehle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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