Königshardt – Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung, Sonnengarten und 2 Garagen

Königshardt – Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung, Sonnengarten und 2 Garagen
850.000
Kaufpreis
Objektnr.: 3828
Räume: 6,5
Garage/ Parkplatz: 2
Wohnfläche: 216,00 m²
Erbaut in: 1993
Terrasse: 1
Balkone: 1
Grundstück: 737,00 m²
Courtage Käufer: 3,57 %
Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Mindestgebot: 850000
21. September 2022
Objektbeschreibung:

Lage, Lage, Lage! Ziehen Sie in eine der Top-Lagen von Oberhausen, Vis-a-vis zum Wald mit kurzen Wegen nach Schmachtendorf, Königshardt und auf die Autobahn.

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus wurde 1993 errichtet und die Erdgeschosswohnung wurde seitdem schon umfassend modernisiert. Sie werden empfangen in einem großzügigen, mit hochwertigem Marmor ausgelegten Treppenhaus. Dies geleitet Sie in die einzelnen Wohnetagen, den Dachboden und den Keller.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Raum, verteilt auf mehr als 115 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht auch eine Bürotätigkeit im Erdgeschoss. So ist ein Raum direkt vom Treppenhaus aus zu betreten. Er ist mit einer Verbindungstür an die Wohnung angegliedert und direkt neben ihm liegt in der Wohnung auch das Gäste-WC. Somit ist ein Kundenverkehr möglich, ohne dass dieser durch die Hauptwohnung laufen muss. In der Wohnung werden Sie von einer großen Diele empfangen. Auf der rechten Seite ist das Schlafzimmer mit einem Bad en-Suite angeordnet. Das Badezimmer wurde 2016 komplett neu gestaltet mit einer großen Badewanne, barrierearmer Dusche, modernem Waschtisch, Spanndecke und Tageslicht. Hier ist eine echte Wohlfühloase entstanden. Zum Garten hin sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und die große Wohnküche beheimatet.

Von beiden Räumen gelangen Sie auf die Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und die im Bereich hinter der rechten Garage auch überdacht ist, so dass man sich auch wetterunabhängig dort aufhalten kann, oder einfach jederzeit draußen Wäsche trocknen kann. So gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage, um Ihre Einkäufe in der Küche, oder im dahinter liegenden Abstellraum zu verstauen. Die restliche Terrassenfläche ist mit zwei Markisen zu verschatten, damit Sie die Südausrichtung dauerhaft genießen können. Der Garten ist zeitgemäß, stilvoll und pflegeleicht angelegt. Ein Rasenroboter kümmert sich um Ihre Rasenfläche.

Bis auf die Schlafräume ist die gesamte Wohnung mit großformatigen hellen Fliesen ausgelegt, was der Wohnung einen freundlichen und großzügigen Charakter verleiht. Es gibt elektrische Rollläden.

Die rechte Garage ist verlängert, so dass man auch viel Platz zum basteln und schrauben hat. Bei der linken Garage handelt es sich um eine Garage mit Standardmaßen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine große Waschküche, für jede Wohnung einen Lagerkeller, ein Duschbad und einen beheizten Raum mit großem Fenster, der hervorragend als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ferner ist ein weiterer großzügiger Kellerraum vorhanden, der sich als Fitness und Spielzimmer anbietet.

Die rund 101 m² große 3,5 Raumwohnung mit Loggia im Dachgeschoss ist vermietet. Sie ist sehr gepflegt und verfügt auch über einen Abstellraum und ein Dusch- und Wannenbad. Die Wohnung ist an eine ruhige Rentnerin vermietet und kann auch nicht gekündigt werden. Dafür erhalten Sie eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 10.740 €.

Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential. Die Wohnungen verfügen über getrennte Heizungen und Warmwasseraufbereitung. Diese wurden überwiegend erneuert.Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotential. Die Versorgungsleitungen wurden bereits vorbereitet.

Genießen Sie die nahezu barrierefreie Erdgeschosswohnung mit dem traumhaften Garten in einer Top-Lage und profitieren Sie von der perspektivisch nutzbaren Dachgeschosswohnung und dem Ausbaupotential im Spitzboden.

Lagebeschreibung:

Königshardt bietet, eingebettet zwischen dem Hiesfelder und Sterkrader Wald, einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausgedehnte Wander- und Reitwege lassen das Naturliebhaberherz höher schlagen. Wer ein ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer umfassenden Infrastruktur verzichten will, findet in Königshardt ein passendes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Tennisplätze etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 3 sowie A 2 sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

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GF: Hans Joachim Riehle
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