Gepflegtes 1-2-Familienhaus in zentraler Lage von OB-Klosterhardt

Gepflegtes 1-2-Familienhaus in zentraler Lage von OB-Klosterhardt
110.000
Kaufpreis
Objektnr.: 3548
Räume: 4,5
Wohnfläche: 105,00 m²
Erbaut in: 1952
Terrasse: 1
Grundstück: 261,00 m²
Courtage Käufer: 3,57 %
Heizung: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Mindestgebot: 110000
8. Juli 2020
Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus wurde 1952 auf einem 261 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Es verfügt über rund 105 m² Wohnfläche plus wohnlich vorbereitete Nutzfläche im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine frei verfügbare Wohnung mit 2 ½ Raum und rund 56 m² Wohnfläche. Sie wurde 2007 komplett renoviert mit einem neuen Duschbad, neuer Elektrik und neuen Bodenbelägen.
Die 2 ½ Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss mit rd. 49 m² Wohnfläche ist unbefrist vermietet mit einer Kaltmiete von 3300 € jährlich.
Bei der Erbpacht gibt es drei Gestaltungsmöglichkeiten. Man kann in den bestehenden Erbpachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 31 Jahren eintreten für 17,97 € p. a., oder einen neuen Erbpachtvertrag schließen mit einer „vollen“ Laufzeit über 99 Jahre mit einer Erbpacht von jährlich 1722,60 €.
Die dritte Alternative ist ein Mischvertrag mit einer Restlaufzeit von 61 Jahren. Hier läge die Erbpacht jährlich bei 1189,92 €.

Bitte beachten Sie, dass bei Erbpachtverträgen eine maximale Beleihung in Höhe von 70 % des Kaufpreises durch den Erbpachtgeber genehmigt werden.
Ein Erwerb des Grundstücks ist zum jetzigen Zeitpunkt leider nicht möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frisch renoviert und wartet nur darauf von Ihnen die persönliche Note verliehen zu bekommen. Einziehen und fertig ist hier das Motto.
Die Bäder wurden noch 2006 und 2007 neu gestaltet, die Elektrik im Erdgeschoss und im Treppenhaus wurde auch 2007 erneuert. Die doppelverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen wurden 2007, 2009 und 2012 erneuert. Die Fenster besitzen Rollläden, im Erdgeschoss überwiegend elektrisch. Die Wärmeversorgung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt für jede Etage getrennt über Gas und ist aus dem Jahr 2005. Die Heizkreispumpen wurden 2017 erneuert.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lagebeschreibung:

Der am nordöstlichen Rand von Oberhausen gelegene Stadtteil Klosterhardt zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität aus. Viele kleine Neben- und verkehrsberuhigte Straßen, sowie eine gewachsene Struktur mit den erforderlichen Geschäften der Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Kindergärten garantieren diese hohe Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt laden ein Golfplatz und der Antoniepark zum Sport und zur Entspannung ein. Weitere Parks in unmittelbarer Nähe, sowie die neu gestaltete Trassenbegrünung bieten ausgedehnte Radfahr-, Lauf- und Wandermöglichkeiten. Auch die Sterkrader Innenstadt, der Sterkrader Bahnhof sowie der nahe gelegene Autobahnanschluss sind mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Das nahe gelegene Bottroper Zentrum und der Fuhlenbrocker Markt bieten zusätzliche Alternativen zu der Oberhausener Nahversorgung an.

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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Hans Joachim Riehle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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