Erdgeschosswohnung im Dreifamilienhaus mit eigenem Eingang, Gartensondernutzung und zwei Garagen
Optimal zwischen Osterfeld Heide und Eisenheim gelegen, bietet Ihnen diese im Jahr 1980 erbaute Eigentumswohnung die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 120 m² verteilt auf 4,5-5,5 Räume. Der Voreigentümer hat von dem großzügigen offenen Wohn-Ess- und Kochbereich ein Büro abgetrennt wodurch aktuell 5,5 Räume zur Verfügung stehen. Die Fußbodenheizung mit dem Marmorboden sorgt für ein behagliches Wohngefühl im Wohn- und Essbereich.
Hervorzuheben bei der Wohnung ist der eigene Eingang und die zwei Kinderzimmer, die der Wohnung einen Hauscharakter verleihen. Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und den drei Schlafräumen verfügt die Erdgeschosswohnung noch über ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster und ein Hauptbad mit begehbarer Dusche. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerteil mit Wannenbad, Hobbyraum, Toilette und zwei Lagerkellern mit Ausgang in den eigenen Gartenanteil. Das Gartensondernutzungsrecht ist auch über ein großes Hebe-, Schiebetürenelement im Wohnbereich zu erreichen. Ein als Rampe angelegter Weg ermöglicht einen barrierearmen Zugang vom Haus zu den beiden Garagen.
Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht es Ihnen von Beginn an die Wohnung umfänglich zu nutzen. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationen und Wartezeiten erspart.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Hier wurde Holz für die Fertigung der Rahmen verwendet – und das nicht ohne Grund: Denn die Optik überzeugt. Durch die hochwertige Ausstattung wird die Qualität der Wohnung besonders deutlich, ein Beispiel: die Marmorböden, die ein einzigartiges Erlebnis sind. Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung. Bedingt durch die Krankheit des Voreigentümers wurden bis auf das Hauptbad keine wesentlichen Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung vorgenommen.
Sie haben somit die Chance eine Immobilie mit einem tollen Raumkonzept und Bungalowattributen zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben, wenn Sie bereit sind etwas Arbeit und Geld zu investieren. In der Teilungserklärung wurde Ihnen bereits das Recht eingeräumt auf der Terrassenfläche einen Wintergarten zu errichten und einen Außenkamin.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential der Wohnung.
Die Verkaufspreisermittlung findet im geschlossenen Angebotsverfahren statt. Sie haben die Gelegenheit bei Interesse an der Wohnung EINMALIG ein Gebot bei uns im System zu hinterlegen. Dieses Gebot kann gleich dem Angebotspreis sein, darüber, oder auch darunter. Wir haben dieses Verfahren gewählt, um im Rahmen einer Erbauseinandersetzung sauber die Angebote zu dokumentieren. Im Rahmen der Besichtigung erhalten Sie gerne nähere Informationen zur weiteren Abwicklung und den Zugangscode für Ihr Gebot.
An der Grenze von Osterfeld-Heide und Eisenheim, eingebettet zwischen den Ortsteilen Sterkrade, Klosterhardt und Osterfeld in direkter Nähe zur Stadtgrenze Bottrop liegt Ihr neues Zuhause. In unmittelbarer Nähe ist der Volksgarten und die begrünte Trasse die zu kurzen Ausflügen einladen. Auch das Freizeitbad Sterkrade, die Sportanlage Friesenhügel und der öffentliche Golfplatz sind nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die ÖPNVtrasse zum Centro und dem Bahnhof Oberhausen ist fußläufig erreichbar. Von hier aus können Sie problemlos alle Ziele erreichen. Sehr positiv für Familien ist, dass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen auch für kleine Kinder in unmittelbarer Nähe liegen. Aber auch weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche.
Ihre Sparkassen Vermietungs- und
Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
