Doppelhaushälfte + Bungalow in OB-Alstaden/Nähe Landwehr

Doppelhaushälfte + Bungalow in OB-Alstaden/Nähe Landwehr
375.000
Kaufpreis
Objektnr.: 3326
Räume: 6,5
Wohnfläche: 195,00 m²
Erbaut in: 1900
Terrasse: 1
Grundstück: 557,00 m²
Courtage Käufer: 3,57 %
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Mindestgebot: 375000
25. September 2018
Objektbeschreibung:

Hier erwerben Sie 2 Einfamilienhäuser!
Zum einen das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sehr großzügig auf 3 1/2 Zimmer aufgeteilt sind. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und 1994 kernsaniert. Über die Diele erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC und den großen Wohn-Essbereich. Dieser teilt sich in 2 Ebenen auf, da das Haus durch einen Anbau nach hinten erweitert wurde und so ein großer, heller Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse geschaffen wurde. Durch das geschickte Verlegen der Küche in den großen Essbereich bietet sich mit geringem Aufwand die Möglichkeit die Raumanzahl zu erweitern (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, etc.).
Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein sehr großes Schlafzimmer und ein großzügiges modern gefliestes Bad mit einer Eckbadewanne und separater Dusche. Das Haus wird nach Absprache frei und dann können Sie es sich hier so richtig gemütlich machen.

Zum anderen erwerben Sie einen Bungalow, der im hinteren Bereich des Grundstückes liegt. Dieser ist langjährig vermietet, so dass Sie über eine Nettomieteinnahme von ca. 7.200 € im Jahr verfügen, die Sie prima in Ihre Finanzierung einrechnen können. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², aufgeteilt auf 3 ½ Zimmer mit einem Kaminofen. Auch hier wurde 1995 eine aufwendige Kernsanierung vorgenommen und alles ist gut in Schuss.
Das Grundstück ist insgesamt 557 m² groß und wurde in 2 separate Gärten aufgeteilt. Im Gartenanteil des Bungalows befindet sich ein gemauertes Gartenhaus.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Haupthaus im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Isoliervergasung und Rollläden.
Die großzügige Einfahrt bietet Platz für 2 PKW’s.

Lagebeschreibung:

Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen, Wörthstr. 12, 46045 Oberhausen,
Tel: 0208/8343781, Fax: 0208/8343799, eMail: service@s-vi.de
GF: Hans Joachim Riehle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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