2 in 1 – moderne Wohnung mit großzügigem Büro und zwei Dachterrassen in OB-Alstaden

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Wohnung im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an, welches Ende letztens Jahres errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 189,16 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das Büro mit einer beeindruckenden Größe von ca. 61,00 m², das Dank der vier Velux-Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird.

Schaffen Sie sich eine perfekte Arbeitsatmosphäre ganz nach Ihren Vorstellungen.
Für angenehme Pausen zwischendurch, haben Sie die Qual der Wahl und machen es sich auf einer Ihrer zwei großen Dachterrassen (jeweils ca. 16,43 m²) mit Morgen- oder Nachmittagssonne, gemütlich. Direkt angrenzend befindet sich ein Durchgangszimmer, welches zum Beispiel als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die zwei weiteren Schlafräume überzeugen ebenfalls durch viel Tageslicht und bieten somit die perfekte Kombination aus Familien- und Arbeitsleben.
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das komfortable Raumangebot ab.
Mietkonditionen:

• Nettokaltmiete: 2.050,00 €/mtl.
• Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 75,00 €/mtl.
• Optional: Zweiter Tiefgaragen-Stellplatz: 75,00 €/mtl.
• Betriebskosten-Vorauszahlung inkl. Heizkosten: 662,00 €/mtl.
• Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen: 2.787,00 €/mtl.

Bei dem Bodenbelag handelt es sich um Vinyl in Holz Optik. Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe und die 3-fachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage sowie einem eigenen Kellerraum. Die Waschmaschinen können im gemeinschaftlichen Waschkeller untergestellt werden. Die Treppenhausreinigung sowie der Winter- und Müllcontainerdienst werden durch einen Dienstleister ausgeführt und sind bereits (Berechnung Basis Erfahrungswerten 2022) in den BK-VZ berücksichtigt.

Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche.

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Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de