Freistehendes 6-Familienhaus mit 6 Garagen und großem Grundstück als Kapitalanlage in OB-Dümpten
Dieses ca. im Jahr 1964 erbaute freistehende 6-Familienhaus bietet eine solide Investmentgrundlage mit einer Gesamtwohnfläche von rund 359 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.365 m². Das Gebäude verfügt über sechs jeweils eigenständige Wohnungen sowie sechs Garagen zur komfortablen Parkmöglichkeit der Bewohner. Die Eigentümerwohnung liegt im Erdgeschoss und umfasst ca. 67 m². Sie hat direkten Zugang zum eigenen Garten, der frei nutzbar ist.
Eine der Wohnungen wird mit einem unentgeltlichen Wohnrecht belastet. Die aktuell erzielbaren Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 17.600.- (die leerstehende Erdgeschosswohnung sowie die mit einem Wohnrecht belegte Wohnung sind hier unberücksichtigt).
Die Immobilie bietet Potenzial für weitere Optimierungen und Anpassungen entsprechend den Bedürfnissen des Käufers.
Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über eine Fernwärmeheizung.
Das Haus sowie die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch bei der Kaufentscheidung Berücksichtigung finden.
Dümpten liegt im Süden der Stadt Oberhausen. Neben den sehr guten und modernen Freizeit-, Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier auch Schulen und Kindergärten in Ihrer Nähe. Genießen Sie den besonderen Vorteil kurzer Wege zur City und in die benachbarten Städte Mülheim a. d. Ruhr, Duisburg und Essen. Geschäfte aller Art sind bequem über öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) in wenigen Minuten zu erreichen. Oberhausen-Dümpten zeichnet sich insbesondere auch durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Grünzonen aus. Die Autobahn A40 ist schnell erreichbar und bringt Sie ohne Probleme in die angrenzenden Nachbarstädte.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
