Charmantes Dreifamilienhaus mit Potenzial in OB-Alstaden zur Eigennutzung und als Kapitalanlage
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer beliebten Lage von Oberhausen-Alstaden und überzeugt durch seine charakterstarke Substanz sowie eine durchdachte Nutzung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 814 m² bietet das 1905 erbaute Gebäude viel Potenzial.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist aktuell frei und zeitnah bezugsfähig, während die beiden weiteren Wohneinheiten vermietet sind. Zusätzlich sind vier Garagen vermietet, was eine stabile Mietertragsseite sicherstellt. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt etwa 7.200 € und weist für die Zukunft ein deutliches Steigerungspotenzial auf.
Die Architektur trägt typische Details der historischen Bauweise und verbindet diese charmant mit praktischem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichendem Grün- und Terrassebereich auch Potenzial für Modernisierungen oder eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen.
Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine freiwerdende Erdgeschosswohnung selbst nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der vorhandenen Vermietung und den zusätzlichen Garagen profitieren.
Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein.
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