Einziehen und wohlfühlen – modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage in Oberhausen-Schmachtendorf

Im Jahr 1972 wurde diese wunderschöne, gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 682 m² großen Grundstück im Herzen von Schmachtendorf in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Unfern des Ortskerns liegt Ihre Doppelhaushälfte die mit ihrer Grundrissgestaltung ideal ist für eine Familie mit zwei Kindern und Potential bietet für ein Homeoffice. Herzstück des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten und die Terrasse. Da die Häuser auf der Gartenseite versetzt gebaut sind haben Sie eine perfekte Privatsphäre auf der Terrasse. Die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung ist ideal für Ihre Grillpartys und die 2.000 l Regenwasserzisterne sichert Ihnen auch im Hochsommer eine wundervolle Blütenpracht im Garten. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt durch einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Wanne mit Komforteinstieg. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Potential für ein Hobbyzimmer oder ein Büro. Es ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Sie erreichen das Dachgeschoss über eine vollwertige Treppe. Es ist aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt. Im Keller finden Sie eine Entspannungsoase in Form eines neuwertigen Duschbades, abseits des Trubels. Ferner ist hier noch ein Lagerraum, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten und ein Heizungskeller beheimatet. Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 beheizt. Im Jahr 2018 sind auch fast alle Gewerke im Haus gemacht worden. So wurde die Fußbodenheizung neu verlegt, die Wasser- und die Elektroleitungen erneuert, sowie die Bäder, die Wände wurden mit Feinputz bzw. Vliestapeten neu gestaltet. Die Bodenbeläge erneuert und die Innentüren, sowie die Haustür und die Kellertür. Das Haus verfügt über doppeltverglaste Fenster vom Ende der 80iger Jahre und die Rolläden wurden 2018 zusätzlich mit elektrischem Antrieb versehen. Zusätzlich haben alle Wohnzwecken dienenden Räume zwei Netzwerkdosen erhalten. Glasfaser liegt bereits in der Straße. So weit es ging ist das Haus automatisiert, Ambientebeleuchtung, Türkamera, Heizungssteuerung… Somit bietet Ihnen Ihr neues Zuhause allen Wohnkomfort auf modernem Standard. Streichen und Einziehen ist hier das Motto.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Juwel.

P.S.:Bitte berücksichtigen Sie, dass der Energieausweis vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt wurde.

Freuen Sie sich auf eine sehr gute Wohnlage im Ortsteil Schmachtendorf. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Sie finden fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, schöne Restaurants und gemütliche Cafés. Auf dem Wochenmarkt können Sie ebenfalls bummeln und frische Lebensmittel kaufen. Auch die Versorgung mit Kindergarten und Schulen ist gewährleistet. Zwei Waldgebiete sind nicht weit entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Die gute Bus- und Verkehrsanbindung rundet die begehrte Lage ab.

Freuen Sie sich auf eine sehr gute Wohnlage im Ortsteil Schmachtendorf. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Sie finden fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und gemütliche Cafes. Auf dem Wochenmarkt können Sie ebenfalls bummeln und frische Lebensmittel kaufen. Auch die Versorgung mit Kindergarten und Schulen ist gewährleistet. 2 Waldgebiete sind nicht weit entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Die gute Bus- und Verkehrsanbindung rundet die begehrte Lage ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de